Exposé
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Wer möchte sich selbst verwirklichen oder liebt große Räume ? Ein Stadthaus mit sonnigem Innenhof. Fußläufig in der Stadt, aber mit grünem Blick Mecklenburg-Vorpommern 17209 Röbel Exposé Nummer: Provisionsfrei! |
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| Kaufpreis | 225.000 € |
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| Wohn-/Nutzfläche | ca. 145 m² |
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| Grundstücksfläche | ca. 170 m² |
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| Lage | Röbel – bunte Stadt am kleinen Meer. Die malerische Kleinstadt Röbel liegt direkt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Fachwerkhäuser liebevoll restauriert, Gärten, Parkanlagen sowie eine der schönsten Uferpromenaden, lebendige Kultur im mittelalterlichen Stadtzentrum, einen Stadthafen – all das bietet Röbel. Das Stadthaus liegt zwischen Mönchteich und Innenstadt. Sind Sie gerne auf dem Wasser unterwegs ? Dann haben Sie bis es zum Stadthafen nicht weit, sie können ihn fußläufig erreichen (ca. 1,2 km). Die nähere und weitere Umgebung bieten sich ebenfalls für den Wassersport an. Hervorragende Bedingungen, da die Müritz mit dem Plauer See über die Elde und die Müritz-Elde-Wasserstraße und mit der Elbe verbunden sind. Tagelang kann man hier Touren mit dem Boot oder Kanu unternehmen und die schöne Natur vom Wasser aus erkunden. Eine tolle Lage, die die Infrastruktur der Stadt mit der Natur sowie mit dem Leben am und auf dem Wasser verbindet. |
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| Beschreibung | Lieben Sie große Räume ? Oder wollen Sie Ihren eigenen Wohnstil verwirklichen ? In beiden Fällen sind Sie hier richtig. Dieses Stadthaus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG. Sie betreten das Haus und stehen schon in einem großen Raum von ca. 36 m², der sich wunderbar für als Treffpunkt für die ganze Familie eignet, vielleicht eine offene Küche mit gemütlicher Wohnküche und in der Mitte ein riesiger Tisch für nette Runden, vorstellbar ? Dieser Raum verfügt auch über eine große Fensterfront und Ausgang zum kleinen sonnigen Innenhof, so daß man bei schönem Wetter die geselligen Runde auch noch an der frischen Luft genießen kann. Oder in der Sonne im Innenhof Homeoffice genießen, sicherlich schöner als im heißen Büro. Das Badezimmer (ca. 15 m²) ist so groß, dass man es gut noch in Gäste WC und ein zweites Duschbad unterteilen kann. Das zweite große Zimmer, verfügt sogar über ca. 46 m², bietet viele Optionen. Unterteilung evtl. in zwei Zimmer, je nachdem was gebraucht wird, ob Schlaf- oder Kinderzimmer, oder ein offenes Wohnzimmer mit Couchlandschaft zum Entspannen. Das DG ist bereits über eine Treppe erschlossen und eignet sich als Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer. Für dieses Haus sollte man sich auch entscheiden, wenn man sich nicht mit der Gartenarbeit abmühen möchte, da es nur einen kleinen, aber charmanten sichtgeschützten, Innenhof gibt. Da der Zugang nur über das Haus möglich ist, hat man seine Ruhe und benötigt auch keinen extra Sichtschutz. Viel Freizeit – wenig Arbeit, aber doch ein eigenes schönes Plätzchen in der Stadt. |
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| Baujahr | 1945 |
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| Heizung | Gaszentralheizung über Erdgas |
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| Sanierung | Komplett / teilweise: Fenster und Haustür 2010 / Elektrik und Gasleitung 2006 (nach einem Versicherungsschaden) / Heizung 2010 / Wasserspeicher 2024 / Schornstein 2010 / Wasser- und Abwasserleitungen 2003 / Dachdämmung 2006 / Dachschalung und Dachpappe 2006 / Fassade Bretter 2007 / |
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| Energieausweis | Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 16.09.2025 vor. Endenergiebedarf: 413,14 kWh/(m²×a). Energieträger Erdgas, Effizienzklasse H |
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| Keller | Nicht vorhanden |
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| Nebengebäude | Kleiner Schuppen im Innenhof |
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| Grundstück | Die Grundstücksgröße beträgt ca. 170 m² und es gibt einen schönen kleinen Innenhof, der sich gut nutzen lässt, Zugang über die Wohnräume. |
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| Medien | Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, Starkstrom, DSL liegt vor dem Grundstück an |
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| Infrastruktur | Fußläufig direkt in Röbel |
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| Anbindung | A19 nach Berlin / Rostock |
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| Freistehend | Nein, in Ortslage in Röbel |
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| Courtage | Provisionsfrei für den Käufer |
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