Exposé
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Einmalige Lage im Biosphären Reservat Schorfheide-Chorin - EFH in idyllischer Waldsiedlung - Photovoltaik- **PROVISIONSFREI** Brandenburg Uckermark 16278 Angermünde Exposé Nummer: Provisionsfrei! |
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| Kaufpreis | 269.000 € |
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| Wohn-/Nutzfläche | ca. 86 m² |
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| Grundstücksfläche | ca. 1.233 m² |
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| Lage | Dieses schöne Anwesen liegt in der Uckermark, im Bundesland Brandenburg, in einem kleinen Dorf, eingemeindet von der Stadt Angermünde. Angermünde liegt ca. 80 Kilometer nordöstlich von Berlin. Das Gebiet rund um die Stadt zeichnet sich durch eine seenreichen Endmoränenlandschaft zwischen Schorfheide und Oder aus. Auch das angrenzende, über mehrere Bundesländer reichende, Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin prägt die Umgebung und Landschaft. Die Uckermark ist eiszeitlich geprägt und bietet damit eine schöne Hügel- und Seenlandschaft, daher wird dieser Landstrich oft auch als Toskana des Nordens bezeichnet. Des Weiteren bieten sich ausgiebige Möglichkeiten zum Wandern, Rad fahren, Pilze suchen oder Angeln. Die Uckermark, eine liebliche Gegend zum Leben und Entspannen ! |
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| Beschreibung | Unser Angebot - ein kleines Paradies für Naturfreunde. Gleich die erste Besonderheit. Das Haus (DHH) steht nicht an der Straße, es hat fast eine Insellage mitten im Grundstück und da kann man seine Ruhe absolut genießen. An der Straßenfront finden Sie lediglich zwei Garagen, die das Grundstück zum Haus komplett sichtgeschützt abschirmen. Das stilvoll und einfühlsam sanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 86 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf EG und DG. Im EG finden Sie ein Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, in dem es sich wunderbar mit Gästen feiern lässt und einen tollen Ausblick in den Garten bietet. Ein Kaminofen sorgt ebenfalls für gemütliche Abende vor dem Feuer und spart in der Übergangszeit auch ein paar Liter Öl. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront versehen und bietet einen Blick in den unteren Teil des Gartens. Im EG finden sich dann noch ein Gäste WC und die Küche (EBK). Beide Räume, sowie der Flur und Korridor, sind pflegeleicht gefliest. Im DG sind drei weitere Zimmer vorhanden, die zur Zeit als Schlafzimmer, Büro und Musikzimmer genutzt werden. Natürlich ist eine andere Nutzung auch möglich, ob Kinder- oder Gästezimmer alles denkbar, da die Räume fast gleich groß sind. Ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und großzügiger eingefliester Rundbadewanne für zwei Personen sowie Tageslicht bietet weiteren Komfort. Der Spitzboden verfügt schon über einen begehbaren Fußboden und könnte als Schlafboden für die Kinder weiter ausgebaut werden. Die Treppen für den Zugang zu DG und Keller sind platzsparend im Korridor angeordnet und damit gut integriert. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der vom Hausherrn zur Zeit auch als Werkstatt für sein Hobby schon hergerichtet ist. Ein weiterer Lagerraum, Heizungsraum und eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen sind ebenfalls vorhanden. Sehr praktisch gelöst, der Keller verfügt über einen Zugang vom Garten und vom Haus innen. Eine große überdachte Terrasse an der Giebelwand bietet viel Platz um bei jedem Wetter mit Freunden zu grillen oder einfach den Kaffee im Sommer zu genießen. Der Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, ist naturnah, passend zur Umgebung, angelegt und es finden sich Obstbäume genauso wie Beerensträucher für den Eigenverbrauch. Ein Wasserreservoir für effizientes Gießen des Gartens ist auch vorhanden. Zur Kosteneffizienz passt da auch gut die installierte Photovoltaikanlage mit 9 kwp und einem Batteriespeicher. Machen Sie sich ein wenig unabhängiger von den Energiepreisen. Das Grundstück verfügt über zwei Zugänge, einmal über die bereits beschriebenen Garagen und am anderen Ende über eine Zufahrt zum Carport. Natürlich ist der untere Ausgang auch als kurzer Weg in den angrenzenden Wald praktisch. Ein Idylle mitten im Wald und Naturschutzgebiet für Menschen, die Entspannung und Ruhe suchen und gerne in der Natur unterwegs sind. |
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| Zustand | gepflegt und sofort bewohnbar |
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| Ausstattung | Photovoltaik mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung in der Diele, EBK, Kaminofen, Bad mit Dusche und Rundbadewanne für 2 Personen, Vollkeller |
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| Baujahr | 1972 |
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| Heizung | Ölzentralheizung, Kaminofen |
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| Sanierung | Küche mit Elektrik 2014 / Dacheindeckung mit Geschossdeckendämmung 2016 / Photovoltaikanlage / |
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| Energieausweis | Es liegt ein Verbrauchsausweis mit Ausstellungsdatum 13.04.2025 vor. Endenergiebedarf: 90,6 kWh/(m²×a). Energieträger Heizöl, Effizienzklasse C |
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| Keller | Vollkeller mit Aussen- und Innenzugang vorhanden |
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| Nebengebäude | Es sind zwei Garagen und ein hochwertiges Carport aus Aluminium vorhanden |
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| Grundstück | Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.233 m². Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und verfügt über einen naturnahen Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Zierpflanzen. Ein verträumter Garten mit vielen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. |
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| Medien | |
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| Straßenfront | |
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| Baugenehmigung | |
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| Bauträgerbindung | |
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| Infrastruktur | In Angermünde finden Sie die gesamte benötige Infrastruktur. |
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| Anbindung | Anbindung an die A11 |
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| Umgebung | |
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| Freistehend | Nein, Doppelhaushälfte |
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| Courtage | Provisionsfrei für den Käufer |
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