Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Ehrwürdiges Stadthaus nur ca. 1 Minute zum Baalensee in der Wasserstadt Fürstenberg an der Havel - ruhige Lage und vielfältige Nutzungen möglich

Brandenburg 636
16798 Fürstenberg an der Havel


Exposé Nummer: 636
Provisionsfrei!

Ehrwürdiges Stadthaus nur ca. 1 Minute zum Baalensee in der Wasserstadt Fürstenberg an der Havel - ruhige Lage und vielfältige Nutzungen möglich


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Große gemütliche Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse
Große gemütliche Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - rechte Seite
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - rechte Seite
Wohnzimmer 1. OG - linke Seite
Wohnzimmer 1. OG - linke Seite
Arbeitszimmer 2.OG
Arbeitszimmer 2.OG
Kinderzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Schön gestaltetes Treppenhaus
Schön gestaltetes Treppenhaus
Innenhof mit Nebengebäude
Innenhof mit Nebengebäude




Kaufpreis 350.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 150 m²


Grundstücksfläche ca. 202 m²


Lage Dieses Stadthaus liegt in der Wasserstadt Fürstenberg an der Havel, im Landkreis Oberhavel. Fürstenberg liegt am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte und verfügt selbst über drei schöne Seen, den Baalensee, Röblinsee und den Schwedtsee. Fürstenberg und Umgebung sind bekannt und beliebt durch die Obere Havel-Wasserstraße, eine Bundeswasserstraße in den Bundesländern Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Zahlreiche Seen in Mecklenburg können angesteuert werden. Bei Priepert im Ellbogensee fliesen die Müritz-Havel-Wasserstraße (ca. 32 km Länge) und die Obere Havel-Wasserstraße zusammen. Anschließend kann man dann auf der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Verbindung zwischen Elbe und Mecklenburgischer Seenplatte, bis nach Dömitz an der Elbe mit seinem Schiff reisen ! Ein wahres Eldorado für Freizeitkapitäne und Wasserfreunde.


Beschreibung Das schöne Stadthaus, erbaut im "Prenzlauer-Berg-Haus-Stil" liegt in einer kleinen ruhigen Seitenstraße in Fürstenberg an der Havel, der Wasserstadt. Es ist nur ein kurzer Weg (ca. 120m) und man steht schon am Ufer des Baalensees. Welch eine schöne und auch praktische Lage, die Stadt mit dem Bedarf des täglichen Lebens fußläufig erreichbar, dennoch ruhig und wassernah. Schon der Eingang durch das große zweiflügelige Tor und der dann folgenden Zufahrt mit überdachten Bogenzugang zu Haus und Garten lässt erahnen, dass man hier wunderbar in seiner kleinen Idylle leben kann. Im EG finden Sie eine kleine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Bad und Küche, die sich wunderbar als Büro, Ferienwohnung oder Wohnung für den Teenager der Familie eignet. Im 1. OG befinden sich dann ein großes (ca. 35 qm) lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dass sich sicherlich auch für Familienfeiern anbietet. Ein vorhandener Kaminanschluß würde auch in der Übergangszeit kuschlige Stunden am Feuer ermöglichen.
Desweiteren finden Sie hier auch den zukünftigen Familientreffpunkt, die große gemütliche Wohnküche. Hier lässt es sich wunderbar zusammen kochen und anschließend kann man auf der Terrasse den Feierabend genießen, mit Blick auf den Innenhof. Im 2. OG verfügen Sie dann über die Schlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht ausgestattet. Vorteil dieses Stadthauses ist, dass man jede Etage eigenständig und getrennt voneinander nutzen kann. Es ist lichtdurchflutet und großzügig und modern im Grundriss gestaltet und im Altbaustil mit schönen hohen Decken. Im Hofbereich ist noch eine kleine Remise vorhanden, die zur Zeit als Werkstatt vom Hausherrn genutzt wird. Aber auch diese Remise könnte man noch als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen, da sie ebenfalls über Fenster verfügt und ausgebaut ist. Der kleine Innenhof ist absolut sichtgeschützt und man kann seine Kinder spielen lassen, da kein Verkehr o.ä. stört. Im Nebengebäude auf dem Hof finden Sie noch Lagermöglichkeiten für Holz, Rasenmäher oder Werkzeug. Das Haus eignet sich wunderbar für eine Familie mit Kindern oder auch Wohnen-und-Arbeiten-unter-einem-Dach. Aber auch für Pendler, die in Berlin arbeiten, könnte es reizvoll sein hier zur leben, da man den Hauptbahnhof in Berlin in 1 Stunde erreicht. In Fürstenberg sind Schule, Kindergarten und Infrastruktur fußläufig erreichbar. Trotzdem liegt die Immobilie sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße. Wassersportler finden hier ein großes Potential für ihr Hobby. Eine Kleinstadt mit vielen Möglichkeiten im und am Wasser.


Zustand moderner Grundriss, gepflegt, sofort beziehbar



Baujahr 1900


Heizung Zentralheizung Erdgas (Brenner 2022 erneuert)


Sanierung 1990 -2013:

• Neue Raumaufteilung im 1.OG für zeitgemäßen Wohnkomfort (2008)
• Fenster durch moderne Isolierfenster ersetzt (2008)
• Dacherneuerung des Holzschuppens mit Zinkblech-Mauerabdeckung (2008)
• Ausbesserung des Mauerwerks und Fassadenarbeiten
• Hochwertige Badezimmersanierung und sämtlicher Sanitäranlagen (2008)
• Terrasse mit stilvollen Bangkirai-Dielen (2008)
• Hochwertiges Holzparkett im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Der Boden im gesamten Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss wurde mit einem hochwertigen Holzparkett verlegt
• Alte Holzbohlen im 2. Obergeschoss liebevoll aufgearbeitet: Im 2. Obergeschoss wurden die alten Holzbohlen bewusst erhalten und aufwendig aufgearbeitet.
• Die Türen wurden professionell lackiert
• Kücheneinrichtung (2008)
Modernisierung des Treppenhauses: Im Einklang mit dem Charme des Hauses wurden die alten Treppenbohlen sorgfältig erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Diese stilvolle Maßnahme bewahrt die authentische Atmosphäre des Treppenhauses und unterstreicht die Geschichte und Tradition des Gebäudes. Durch weiße Gestaltung wurde das Treppenhaus so modernisiert, dass es gleichzeitig einladend und zeitgemäß wirkt.

2013 - lfd:
• Hausdurchfahrt Deckendämmung für zusätzlichen Energieeffizienz (2022)
• Neugestaltung des Gartens mit Nivellierung des Bodens und Erdaufschüttung (2022)
• Titanzinkbank mit vorderer Tropfkante am Fenstersims (2013)
• Sanierung der Holzschuppen Tore (2020)
• Einbau eines massiven Holzbodens im Holzschuppen (EG+OG) (2014)
• Geländeranbringung auf der Terrasse (2014)
• Holzboden professionell abgeschliffen (2020)
• Optimierung der Raumaufteilung im 2. Obergeschoss durch Entfernung einer Zwischentür (2013)
• Im Frühjahr 2022 erfolgte die Rundum-Modernisierung unseres Heizungssystems. Hierbei wurde ein hochenergieeffizienter Gasheizungsbrenner der renommierten Marke Buderus, genauer das Buderus Paket K60S Gas-Brennwertkessel Logaplus GB212 mit 22 kW Leistung, installiert. Aufbau einer WLAN-Verbindung zur Kommunikation mit der App MyBuderus ist möglich.
• Zinkdach aus den 90ern in sehr gepflegten Zustand: Dachausbesserungen, Schornsteinverlängerung und Montage von Sicherungspunkten für Dacharbeiten wurden im Zuge des Heizungseinbaus professionell durchgeführt (2022 - 2023).


Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 06.03.2024 vor. Endenergiebedarf: 143,34 kWh/(m²×a). Energieträger Erdgas


Keller Teilkeller vorhanden


Nebengebäude Remise und einen Schuppen


Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt ca. 202 m². Den Gartenbereich erreicht man nur über die Hofzufahrt, daher komplett sichtgeschützt von der Straße. Hier kann man seinen eigenen Grill aufstellen und Freunde einladen.


Medien Strom, Wasser, Kanalisation, DSL (250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Auskunft der Telekom), Erdgas.


Infrastruktur Fußläufig direkt in Fürstenberg


Anbindung B96 nach Berlin / Stralsund sowie Bahnanschluß mit Regionalexpress nach Berlin Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde


Freistehend Nein, in Ortslage in Fürstenberg / Havel


Courtage Provisionsfrei für den Käufer




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Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung und Verpachtung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angebote sind von uns mit größter Sorgfalt erstellt worden und wir sind ebenfalls selbstverständlich um korrekte und vollständige Angaben bemüht. Die Angaben sind jedoch unverbindlich und wir können keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben von Verkäufer, Vermieter oder Ämtern übernehmen.
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