Exposé
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Ehrwürdiges Stadthaus nur ca. 1 Minute zum Baalensee in der Wasserstadt Fürstenberg an der Havel - ruhige Lage und vielfältige Nutzungen möglich Brandenburg 636 16798 Fürstenberg an der Havel Exposé Nummer: 636 Provisionsfrei! |
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Große gemütliche Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse 
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - rechte Seite 
Wohnzimmer 1. OG - linke Seite 
Arbeitszimmer 2.OG 
Kinderzimmer 1. OG 
Schlafzimmer 1.OG 
Schön gestaltetes Treppenhaus 
Innenhof mit Nebengebäude |
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| Kaufpreis | 350.000 € |
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| Wohn-/Nutzfläche | ca. 150 m² |
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| Grundstücksfläche | ca. 202 m² |
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| Lage | Dieses Stadthaus liegt in der Wasserstadt Fürstenberg an der Havel, im Landkreis Oberhavel. Fürstenberg liegt am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte und verfügt selbst über drei schöne Seen, den Baalensee, Röblinsee und den Schwedtsee. Fürstenberg und Umgebung sind bekannt und beliebt durch die Obere Havel-Wasserstraße, eine Bundeswasserstraße in den Bundesländern Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Zahlreiche Seen in Mecklenburg können angesteuert werden. Bei Priepert im Ellbogensee fliesen die Müritz-Havel-Wasserstraße (ca. 32 km Länge) und die Obere Havel-Wasserstraße zusammen. Anschließend kann man dann auf der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Verbindung zwischen Elbe und Mecklenburgischer Seenplatte, bis nach Dömitz an der Elbe mit seinem Schiff reisen ! Ein wahres Eldorado für Freizeitkapitäne und Wasserfreunde. |
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| Beschreibung | Das schöne Stadthaus, erbaut im "Prenzlauer-Berg-Haus-Stil" liegt in einer kleinen ruhigen Seitenstraße in Fürstenberg an der Havel, der Wasserstadt. Es ist nur ein kurzer Weg (ca. 120m) und man steht schon am Ufer des Baalensees. Welch eine schöne und auch praktische Lage, die Stadt mit dem Bedarf des täglichen Lebens fußläufig erreichbar, dennoch ruhig und wassernah. Schon der Eingang durch das große zweiflügelige Tor und der dann folgenden Zufahrt mit überdachten Bogenzugang zu Haus und Garten lässt erahnen, dass man hier wunderbar in seiner kleinen Idylle leben kann. Im EG finden Sie eine kleine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Bad und Küche, die sich wunderbar als Büro, Ferienwohnung oder Wohnung für den Teenager der Familie eignet. Im 1. OG befinden sich dann ein großes (ca. 35 qm) lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dass sich sicherlich auch für Familienfeiern anbietet. Ein vorhandener Kaminanschluß würde auch in der Übergangszeit kuschlige Stunden am Feuer ermöglichen. Desweiteren finden Sie hier auch den zukünftigen Familientreffpunkt, die große gemütliche Wohnküche. Hier lässt es sich wunderbar zusammen kochen und anschließend kann man auf der Terrasse den Feierabend genießen, mit Blick auf den Innenhof. Im 2. OG verfügen Sie dann über die Schlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht ausgestattet. Vorteil dieses Stadthauses ist, dass man jede Etage eigenständig und getrennt voneinander nutzen kann. Es ist lichtdurchflutet und großzügig und modern im Grundriss gestaltet und im Altbaustil mit schönen hohen Decken. Im Hofbereich ist noch eine kleine Remise vorhanden, die zur Zeit als Werkstatt vom Hausherrn genutzt wird. Aber auch diese Remise könnte man noch als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen, da sie ebenfalls über Fenster verfügt und ausgebaut ist. Der kleine Innenhof ist absolut sichtgeschützt und man kann seine Kinder spielen lassen, da kein Verkehr o.ä. stört. Im Nebengebäude auf dem Hof finden Sie noch Lagermöglichkeiten für Holz, Rasenmäher oder Werkzeug. Das Haus eignet sich wunderbar für eine Familie mit Kindern oder auch Wohnen-und-Arbeiten-unter-einem-Dach. Aber auch für Pendler, die in Berlin arbeiten, könnte es reizvoll sein hier zur leben, da man den Hauptbahnhof in Berlin in 1 Stunde erreicht. In Fürstenberg sind Schule, Kindergarten und Infrastruktur fußläufig erreichbar. Trotzdem liegt die Immobilie sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße. Wassersportler finden hier ein großes Potential für ihr Hobby. Eine Kleinstadt mit vielen Möglichkeiten im und am Wasser. |
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| Zustand | moderner Grundriss, gepflegt, sofort beziehbar |
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| Baujahr | 1900 |
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| Heizung | Zentralheizung Erdgas (Brenner 2022 erneuert) |
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| Sanierung | 1990 -2013: • Neue Raumaufteilung im 1.OG für zeitgemäßen Wohnkomfort (2008) • Fenster durch moderne Isolierfenster ersetzt (2008) • Dacherneuerung des Holzschuppens mit Zinkblech-Mauerabdeckung (2008) • Ausbesserung des Mauerwerks und Fassadenarbeiten • Hochwertige Badezimmersanierung und sämtlicher Sanitäranlagen (2008) • Terrasse mit stilvollen Bangkirai-Dielen (2008) • Hochwertiges Holzparkett im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Der Boden im gesamten Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss wurde mit einem hochwertigen Holzparkett verlegt • Alte Holzbohlen im 2. Obergeschoss liebevoll aufgearbeitet: Im 2. Obergeschoss wurden die alten Holzbohlen bewusst erhalten und aufwendig aufgearbeitet. • Die Türen wurden professionell lackiert • Kücheneinrichtung (2008) Modernisierung des Treppenhauses: Im Einklang mit dem Charme des Hauses wurden die alten Treppenbohlen sorgfältig erhalten und aufwendig aufgearbeitet. Diese stilvolle Maßnahme bewahrt die authentische Atmosphäre des Treppenhauses und unterstreicht die Geschichte und Tradition des Gebäudes. Durch weiße Gestaltung wurde das Treppenhaus so modernisiert, dass es gleichzeitig einladend und zeitgemäß wirkt. 2013 - lfd: • Hausdurchfahrt Deckendämmung für zusätzlichen Energieeffizienz (2022) • Neugestaltung des Gartens mit Nivellierung des Bodens und Erdaufschüttung (2022) • Titanzinkbank mit vorderer Tropfkante am Fenstersims (2013) • Sanierung der Holzschuppen Tore (2020) • Einbau eines massiven Holzbodens im Holzschuppen (EG+OG) (2014) • Geländeranbringung auf der Terrasse (2014) • Holzboden professionell abgeschliffen (2020) • Optimierung der Raumaufteilung im 2. Obergeschoss durch Entfernung einer Zwischentür (2013) • Im Frühjahr 2022 erfolgte die Rundum-Modernisierung unseres Heizungssystems. Hierbei wurde ein hochenergieeffizienter Gasheizungsbrenner der renommierten Marke Buderus, genauer das Buderus Paket K60S Gas-Brennwertkessel Logaplus GB212 mit 22 kW Leistung, installiert. Aufbau einer WLAN-Verbindung zur Kommunikation mit der App MyBuderus ist möglich. • Zinkdach aus den 90ern in sehr gepflegten Zustand: Dachausbesserungen, Schornsteinverlängerung und Montage von Sicherungspunkten für Dacharbeiten wurden im Zuge des Heizungseinbaus professionell durchgeführt (2022 - 2023). |
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| Energieausweis | Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 06.03.2024 vor. Endenergiebedarf: 143,34 kWh/(m²×a). Energieträger Erdgas |
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| Keller | Teilkeller vorhanden |
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| Nebengebäude | Remise und einen Schuppen |
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| Grundstück | Die Grundstücksgröße beträgt ca. 202 m². Den Gartenbereich erreicht man nur über die Hofzufahrt, daher komplett sichtgeschützt von der Straße. Hier kann man seinen eigenen Grill aufstellen und Freunde einladen. |
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| Medien | Strom, Wasser, Kanalisation, DSL (250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Auskunft der Telekom), Erdgas. |
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| Infrastruktur | Fußläufig direkt in Fürstenberg |
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| Anbindung | B96 nach Berlin / Stralsund sowie Bahnanschluß mit Regionalexpress nach Berlin Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde |
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| Freistehend | Nein, in Ortslage in Fürstenberg / Havel |
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| Courtage | Provisionsfrei für den Käufer |
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