Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Stadthaus mit viel Platz für Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Garten in Süd-West-Richtung

Mecklenburg-Vorpommern
17235 Neustrelitz


Exposé Nummer: 614
Provisionsfrei!

Stadthaus mit viel Platz für Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Garten in Süd-West-Richtung


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Straßenseite
Straßenseite
Vorderseite
Vorderseite
Tür zum Innenhof
Tür zum Innenhof
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Dachboden ausbaubar
Dachboden ausbaubar
Treppe zum OG
Treppe zum OG
2. Treppe zum OG
2. Treppe zum OG
Blick vom OG in den Garten
Blick vom OG in den Garten
Rückseite 1
Rückseite 1
Rückseite Nebenflügel
Rückseite Nebenflügel
Innenhof
Innenhof
Garage und Nebengebäude
Garage und Nebengebäude
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG




Kaufpreis 179.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 178 m²


Grundstücksfläche ca. 638 m²


Lage Neustrelitz – eine moderne Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte - am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte gelegen. Früher Residenzstadt der Mecklenburger Herzöge - heute ein beliebtes Touristenziel, da sie viele Seen zu bieten hat und sogar über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.
Eine Bundeswasserstraße in den Bundesländern Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Bei Priepert im Ellbogensee fliesen die Müritz-Havel-Wasserstraße (ca. 32 km Länge) und die Obere Havel-Wasserstraße zusammen. Anschließend kann man dann auf der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Verbindung zwischen Elbe und Mecklenburgischer Seenplatte, bis nach Dömitz an der Elbe mit seinem Schiff reisen ! Ein wahres Eldorado für Freizeitkapitäne und Wasserfreunde.

Neustrelitz verfügt über einen eigenen kleinen Hafen, einen schönen gestalteten Marktplatz, eine Fußgängerzone und sogar über ein eigenes Theater. Vom Gymnasium mit modernen Sportanlagen und einer großen Allzweckhalle bis zum neu errichteten Krankenhaus finden Sie in Neustrelitz die gesamte Palette der benötigten Infrastruktur auf kurzen Wegen. Viele Vereine und Veranstaltungen bieten reichlich Abwechslung für die Freizeit.
Das Grundstück im südlichen Teil von Neustrelitz, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung besteht aus Neu- und Altbauten und Einkaufsmöglichkeiten liegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



Beschreibung Das gepflegte Stadthaus bietet ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf EG und OG. Das Haus könnte vielfältig genutzt werden, da es zur Zeit 2 Wohneinheiten bietet, die jeweils über einen gesonderten Eingang verfügen (zweiter Eingang über den Hof erreichbar). Dadurch ist es möglich, dass zwei Generationen unter einem Dach wohnen oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach praktiziert wird. Das DG bietet weitere Ausbaumöglichkeiten an, evtl. für den Junior. Aber natürlich könnte man auch alle getrennten Wohnbereiche wieder zu einer großen Wohnung öffnen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über eine schöne Deckenhöhe. Das OG ist zur Zeit über den Flur vom Stadthaus und zusätzlich vom Hof aus erschlossen. Im EG wird das Stadthaus über den Flur betreten, der die Treppe zum OG und den Zugang zu der Wohnung im EG bietet. Die Wohnung im EG verfügt zur Zeit über 2 große Zimmer, Küche, Bad, Flur und Heizungsraum. Im OG sind 5 Zimmer, ein Flur und eine Küche vorhanden. Allerdings müsste dafür ein Durchbruch erfolgen, da zwei Zimmer und die Küche noch abgeteilt sind. Der Dachboden ist ebenfalls schon über eine Treppe (vom Hof aus) erschlossen und bietet einen tollen Raum für eine moderne Stadtwohnung, Wohnen über den Dächern von Neustrelitz. Im Hofbereich schließen sich direkt die Nebengebäude an, die zahlreich, eine gute Möglichkeit für Lagerräume vom Büro oder auch für den eigenen Fitnessraum Platz bieten. Das Tanklager ist auch am Ende der Bebauung untergebracht, damit bleibt die unschöne Geruchsbelästigung im Haus erspart. Der Innenhof am Wohnhaus ist wunderbar in sich geschlossen und durch eine vorhandene Mauer zum Nachbargrundstück gut sichtgeschützt, ideal für das Essen im sonnigen Hof. Die Wohnung im EG verfügt über zwei direkte Zugänge zum Hof. Der Flur vom Stadthaus bietet einen weiteren direkten Zugang zum Innenhof. Den Abschluss vom Innenhof bildet die Rückseite der Garage, die vom Garten aus erreichbar ist. Im Garten, der in Süd-West-Richtung liegt, also Sonne pur, finden Sie zwei Terrassen und Rasenflächen mit einigen Obstbäumen. Hier kann man nach der Arbeit sich noch in der Hängematte sonnen. Am Ende des Grundstücks befindet sich noch eine Zufahrt, die ausreichend für einen PKW dimensioniert ist und damit einen kurzen Weg zum HWR für die Getränkekisten bietet. Diesen Vorteil finden Sie bei Stadthäusern eher selten. Wer viel Platz und eine gute Infrastruktur (in Neustrelitz) benötigt, der ist hier richtig.


Zustand gepflegt, sofort bewohnbar, teilsaniert


Baujahr 1894


Heizung Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer im EG ist noch ein offener Kamin vorhanden, der nach den neuen Verordnungen nicht mehr genutzt werden kann, aber dadurch ist es möglich eine andere alternative Heizquelle anzuschließen.sofern man den Schornsteinkopf wieder aufmauert, der bei der Dachsanierung entfernt worden ist.


Sanierung Die Sanierung erfolgte in folgenden Bereichen (teilweise oder gänzlich): Fenster, Haus- und Nebeneingangstüren, Heizung, Fensterbänke, Dacheindeckung mit Ziegeln, Fliesen, Sanitär, rechte Giebelwand gedämmt, Regenrinnen


Energieausweis Es liegt ein Verbrauchsausweis mit Ausstellungsdatum 06.06.2020 vor. Endenergiebedarf: 122,50 kWh/(m²×a). Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl


Keller Kein Keller vorhanden


Nebengebäude Garage, massive Schuppen


Grundstück Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 638 m², ist rechteckig geschnitten und eben. Es verfügt straßenseitig über einen Hauszugang und im Gartenbereich über eine Pkw-Zufahrt. Es sind mehrere Nebengebäude, zwei Terrassen und eine Garage vorhanden.
Der Garten ist mit Rasenflächen und einigen Obstbäumen klar strukturiert, bietet aber Möglichkeiten für den Anbau von eigenem Gemüse. Der vorhandene Brunnen und die Sonne werden Sie bei diesem Vorhaben tatkräftig unterstützen, da der hintere Garten in Süd-West Richtung liegt.



Medien Strom, Wasser, Kanalisation, DSL (bis an die Haustür verlegt), Brunnen (12 Meter tief)


Infrastruktur Neustrelitz bietet die gesamte Palette der benötigten Infrastruktur.


Anbindung Die B 96 führt direkt durch Neustrelitz, Fahrzeit nach Berlin ca. 1 Stunde 15 Minuten. Mit dem Regionalexpress RE 5 (Berlin-Stralsund), der im Stundentakt nach Berlin fährt, erreicht man die Hauptstadt in ca. 60 Minuten.


Umgebung Zierker See, Mecklenburger Seenland, Serrahn, Müritz-Nationalpark, Anbindung an die Wasserstraße, Müritz


Freistehend Nein, es ist ein Stadthaus


Courtage Provisionsfrei für den Käufer


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