Exposé
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Kleiner Hof mit schönem Garten in ruhiger Lage - **Provisionsfrei** Mecklenburg-Vorpommern 17089 Grapzow Exposé Nummer: Provisionsfrei! |
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| Kaufpreis | 115.000 € |
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| Wohn-/Nutzfläche | ca. 104 m² |
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| Grundstücksfläche | ca. 1.050 m² |
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| Lage | Dieser kleine Hof liegt in der Gemeinde Grapzow, im Nordosten des Landkreises Mecklenburg-Seenplatte, auf halbem Weg zwischen dem Stettiner Haff bei Ueckermünde und dem Kummerower See sowie dem Tollensesee bei Neubrandenburg. Sehr reizvoll, da man sowohl ein großes Binnengewässer als auch ein Ostseestrand gut nutzen kann. Die Tollense (Fluss) wird als Wasserwanderweg von vielen Wasserbegeisterten genutzt. Die Küste bei Ueckermünde (nur ca. 50 km), der Geheimtipp unter Kennern, da das Achterwasser und das Haff nicht so überlaufen sind wie die Inseln Usedom und Rügen. Es ist viel ruhiger und beschaulicher, aber auch sehr urwüchsig mit Wald und kleinen versteckten Badestellen, die man oft sogar alleine für sich nutzen kann. Viele Landstriche sind noch völlig unberührt, bestes Beispiel hierfür sind die Altwarper Binnendünen oder das Riether Werder, beide Gebiete stehen unter Naturschutz. Ueckermünde hat ein tolles Haffbad mit feinem weißem Sandstrand, wo baden und surfen noch Spaß macht und einen größeren Hafen. Das Gebiet ist vor allem bei Surfern und Seglern sehr beliebt, da es durch die vorgelagerten Insellandschaften sehr geschützt ist. Der Kummerower See ist der viertgrößte See in Mecklenburg-Vorpommerns, wird von der Peene durchflossen und für Wassersportler ebenfalls ein begehrtes Ziel. Aber für das tägliche Bad ist der „Große Siedenbollentiner See“ bestens geeignet. Mit dem Rad nur ca. 8 km, ein sehr schöner See, teilweise bewaldet und mit einer angelegten Badestelle findet man im Sommer ein kühles Nass fast vor der Haustür. Die Umgebung ist durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Eine ruhige und landschaftliche schöne Region mit Platz für Mensch und Tier. |
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| Beschreibung | Das Haus liegt ruhig, unweit des Dorfteiches, an einer kleinen Dorfstraße im Treptower Werder, bei Altentreptow. Im Erdgeschoß sind ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden, das Dachgeschoss bietet weiteren Platz für den Ausbau und ist über eine Treppe bereits erschlossen. Das Haus bietet Vorteile, die man nur noch selten bei Häusern findet. Es sind, neben modernen Flächenheizkörpern, noch die guten alten Kachelöfen vorhanden, die bei den Heizkosten sparen helfen und gemütliche Abende sichern. Die Hausfrau oder auch den Hausmann wird es freuen, es sind eine Speisekammer und eine Abstellkammer vorhanden. Zwei Wohnzimmer, wie zu guten alten Zeiten üblich, eins für den Alltag und eins für die besonderen Tage im Jahr. Aber beide Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet worden. Auch die Nebengebäude haben viel Platz zu bieten, angefangen bei einer großen Werkstatt, Holzlager, Lager, Hühnerstall bis zur Garage. Die Holzlaube ist ebenfalls praktisch ausgebaut worden, mit einer zweiten Küche. So kann im Sommer sein frisches Gemüse direkt vom Garten, ohne Schmutz im Haus, verarbeiten oder einwecken. Auch nach Feierabend kann man hier seinen Garten genießen, da er in Westrichtung liegt. Ein schöner Walnussbaum, als Hofbaum zwischen den Gebäuden, spendet im Sommer Schatten und im Herbst die eigene Nüsse. Ein kleiner Hof mit vielen Möglichkeiten und Platz für viele Ideen. |
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| Zustand | Gepflegt, sofort bewohnbar und teilsaniert / es sind keine Windräder hinter dem Grundstück vorhanden oder zu sehen |
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| Heizung | Flächenheizkörper, Kachelöfen |
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| Sanierung | Dacheindeckung 1998 / fast komplett Elektrik 1998 mit Zählerkasten / Flächenheizkörper / Fenster EG 2016 / Nebengebäude tlw. Dacheindeckung / Fußböden neuer Estrich (bis auf Schlafzimmer) / tlw. Fensterbretter innen und außen / Schornsteinköpfe 1998 / Haustür / Bad 2016 |
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| Energieausweis | Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 16.11.2025 vor. Endenergiebedarf: 478,7 kWh/(m²×a). Energieträger Steinkohle, Stückholz |
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| Keller | Kleiner Teilkeller vorhanden |
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| Nebengebäude | Garage, Holzlager, Holzlaube, Werkstatt, Lager |
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| Grundstück | Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.050 m². Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet mehrere Gartenbereiche, u.a. einen alten Obstgarten, einen Gemüse- und einen Blumengarten. Aber es sind auch genügend Rasenflächen für gemütliche Sitzplätze oder eigene Ideen vorhanden. |
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| Medien | Strom, Kraftstrom, Wasser, Telefon, Kanalisation, VDSL (laut Auskunft der Seite Telekom.de) |
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| Infrastruktur | Sehr gut vorhanden in Altentreptow, ca. 4 km bis zum ersten Supermarkt |
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| Anbindung | B96 und A20 |
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| Freistehend | Nein, Doppelhaushälfte |
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| Courtage | Provisionsfrei für den Erwerber |
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