Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Reetgedecktes Bauernhaus - im Außenbereich - großer Garten - ruhige Lage - freier Blick über die Umgebung

Mecklenburg-Vorpommern 622
17099 Galenbeck


Exposé Nummer: 622
Provisionsfrei!

Reetgedecktes Bauernhaus - im Außenbereich - großer Garten - ruhige Lage - freier Blick über die Umgebung


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Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht mit Anbau
Straßenansicht mit Anbau
Zufahrt zum Hof
Zufahrt zum Hof
Anbau Giebelseite
Anbau Giebelseite
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Essplatz in der Küche
Essplatz in der Küche
Einbauküche
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Sitzecke Wohnzimmer
Sitzecke Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Flur von der Küche zum Wohnzimmer
Flur von der Küche zum Wohnzimmer
Flur zum Garten
Flur zum Garten
Bad mit Dusche und Badewanne
Bad mit Dusche und Badewanne
Überdachte Terrasse
Überdachte Terrasse
Nebengebäude hinter der Terrasse
Nebengebäude hinter der Terrasse
Giebel Nebengebäude
Giebel Nebengebäude
Holzlager
Holzlager
Gästezimmer im Nebengebäude
Gästezimmer im Nebengebäude
Sanitärbereich Gästezimmer
Sanitärbereich Gästezimmer
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Blick in den Garten II
Blick in den Garten II
Freier Blick hinter dem Grundstück
Freier Blick hinter dem Grundstück
Horizontblick
Horizontblick




Kaufpreis 175.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 109 m²


Grundstücksfläche ca. 3019 m²


Lage Das reetgedeckte Haus liegt abseits des kleinen Dorfes der Gemeinde Galenbeck, im östlichen Zipfel des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, auf halbem Weg zwischen dem Stettiner Haff bei Ueckermünde und dem Tollensesee bei Neubrandenburg. Sehr reizvoll, da man sowohl ein großes Binnengewässer als auch ein Ostseestrand gut nutzen kann. Die Tollense (Fluß) wird als Wasserwanderweg von vielen Wasserbegeisterten genutzt. Die Küste bei Ueckermünde, der Geheimtipp unter Kennern, da das Achterwasser und das Haff nicht so überlaufen sind wie die Inseln Usedom und Rügen. Es ist viel ruhiger und beschaulicher, aber auch sehr urwüchsig mit Wald und kleinen versteckten Badestellen, die man oft sogar alleine für sich nutzen kann. Viele Landstriche sind noch völlig unberührt, bestes Beispiel hierfür sind die Altwarper Binnendünen oder das Riether Werder, beide Gebiete stehen unter Naturschutz. Ueckermünde hat ein tolles Haffbad mit feinem weißem Sandstrand, wo baden und surfen noch Spaß macht und einen größeren Hafen. Das Gebiet ist vor allem bei Surfern und Seglern sehr beliebt, da es durch die vorgelagerten Insellandschaften sehr geschützt ist. Für das tägliche kurze Bad findet man zwei Seen in der Umgebung (ca. 7 km) und ein schönes Freibad in Friedland (ca. 6 km). Das Dorf ist klein und überschaubar. Die Umgebung ist durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Eine ruhige und landschaftliche schöne Region mit Platz für Mensch und Tier, seinem eigenem Pferd !


Beschreibung Das schöne reetgedeckte Bauernhaus (DHH), im Aussenbereich der Gemeinde gelegen (nur 2 Häuser), bietet im EG zur Zeit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine großzügige Diele, als Eingangsbereich, mittig gelegen, öffnet das Haus zu mehreren Seiten. Rechts geht es in die gemütliche Wohnküche mit großer Essecke, da ist genügend Platz für Familie und Freunde vorhanden. Jede Hausfrau oder auch jeden Hausmann wird es freuen, es gibt eine Speisekammer und dazu auch noch einen HWR. Auf der linken Seite findet man ein großes gut belichtetes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Haus verfügt praktischerweise über einen Eingang straßenseitig und einen vom Garten aus. Von der Küche gelangt man über einen Flur in einen kleinen Anbau auf die überdachte Terrasse in den Garten. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne versehen und verfügt über ein Fenster. Das Dachgeschoß, mit einem Zimmer ausgebaut (das aber modernisiert werden müsste), bietet weiteren Platz für den Ausbau. Ein Teilkeller hat noch Platz für die Kartoffeln. Das Haus ist sofort beziehbar, da auch das Reetdach erst 2017 erneuert worden ist.
Im Garten können die Kinder mit dem Hund und evtl. auch Hühner toben. Es ist ausreichend Fläche für Gemüsebeete, Spielplatz oder auch einen Obstgarten vorhanden. Die überdachte Veranda ist teilweise verglast und bietet einen geschützten Sitzplatz, auch bei Wind und Regen. Hinter der Grundstücksgrenze kann man einen phantastischen unverbauten Ausblick über die Landschaft genießen und den Stress des Tages vergessen.



Zustand Das Haus ist sofort beziehbar, kann aber frühestens 3 Monate nach Kauf übergeben werden.


Baujahr 1920


Heizung Ölzentralheizung


Sanierung Eindeckung Reetdach 2017 / Wärmedämmung (Schlaf und Schlafzimmer) / Fenster 1993 – 1994 (bis auf die Spk) / Ölzentralheizung 1991 / Sanitär 2008 / Elektro (tlw.) / Wasserleitungen (tlw.) 2008 / Trapezblech über Anbau


Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 27.02.2019 vor. Endenergiebedarf: 215,66 kWh/(m²×a). / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl


Keller Teilkeller vorhanden


Nebengebäude Schuppen, Stall, Scheune


Grundstück Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 3.019 m² und ist schon komplett eingezäunt. Den Hauptanteil stellt zur Zeit die Rasenfläche, so dass man das Grundstück nach eigenen Wünschen gestalten kann. Das Grundstück ist relativ eben und es ist Baum – und Buschbestand. Es sind mehrere kleinere Gebäude vorhanden, die für eine Werkstatt, Gästezimmer, Carport und Holzlagerung genutzt werden. Am Grundstück führt nur eine kleine Straße vorbei, die nicht durch viel Verkehr belastet ist.


Medien Strom, Wasser, Abwassergrube, DSL, Kraftstrom


Infrastruktur Friedland, Strasburg


Umgebung Friedländer Wiesen, Küste bei Ueckermünde und Anklam, Brohmer Berge


Freistehend Nicht freistehend (DHH), im Außenbereich der Gemeinde


Courtage Provisionsfrei für den Käufer




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Immowelt-Partner Immobilienservice Claudia Palm

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