Exposé
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Backstein-Bauernhaus für 2 Familien - 2 Bäder - Stall auf extra Grundstück - großer Garten in Süd-West-Richtung Mecklenburg-Vorpommern 17258 Feldberger Seenlandschaft Exposé Nummer: 621 Provisionsfrei! |
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rechter Giebel 
Rückseite 
Vorderseite 
links von der Veranda 
Veranda 
Giebel links mit Eingang 
Scheune 
Zimmer 1 
Zimmer 2 
Zimmer 3 
Zimmer 4 
Küche 1 
Bad 1 
Ausgang zum Garten aus der Küche 
Küche 2 
Rundbogen mit Übergang zum Esszimmer 
Bad 2 
Kachelofen 
Zimmer 5 
Zimmer 6 
Zimmer 7 
Zimmer 8 
Dachboden 
Grundriß |
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| Kaufpreis | 220.000 € |
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| Wohn-/Nutzfläche | ca. 210 m² |
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| Grundstücksfläche | ca. 1962 m² |
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| Lage | Dieses Haus liegt in Mecklenburg-Vorpommern, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, an der südlichen Grenze zum Bundesland Brandenburg und in der schönen Endmoränenlandschaft, der Feldberger Seenlandschaft. Rundherum Wasser, die Seen von der Mecklenburgischen Seenplatte, der Uckermark und dem Rheinsberger Seengebiet vermitteln einem das Lebensgefühl „Wir leben auf einer Insel“. Ein wahres Paradies für Wassersportler und Angler. Inmitten von Kiefern- und Buchenwäldern, mit sanften Hügeln und Tälern, vielen Alleen, Sand- und Heideflächen, Luchen und Mooren liegen die klaren und zumeist auch sehr fischreichen Gewässer. An den Ufern finden sich dann die kleinen Dörfer, die zumeist in ihrer Struktur erhalten geblieben sind und sich zu Ferienorten mit sanftem Tourismus entwickelt haben. Schwimmhäute an den Füssen sind in dieser Region schon von Vorteil. Das Haus selbst liegt in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Dolgen. In Feldberg findet man die gesamte benötigte Infrastruktur. |
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| Beschreibung | Das großzügige Backstein-Bauernhaus verfügt über ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche im EG. Das Haus bietet sich für 2 Generationen- oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Es sind vier getrennte Eingänge, zwei Küchen und zwei Bäder vorhanden. Selbst den Garten könnte man getrennt nutzen, wenn man wollte. Das DG ist über eine Treppe schon erschlossen, aber noch nicht ausgebaut und bietet weitere enorme Ausbaureserve an. Auf der Westseite findet sich eine Veranda, die in den größeren Teil des Hauses führt. Nach der Veranda erreicht man einen kleinen Flur, der in die offene Küche mit Esszimmer führt, mit Rundbogen. Die anderen Wohnräume sind zumeist großzügig gehalten und es sind noch zwei Kachelöfen vorhanden, die im Winter eine gemütliche Wärme verströmen. Die kleinere Wohnung auf der Nordseite des Hauses, verfügt über Bad, Küche, 4 Zimmer und eine Kammer. Diese Wohnung wurde schon einmal getrennt vom Haus bewohnt aber eine Zusammenlegung ist jederzeit über einen Durchbruch möglich. Auch eine Erweiterung von Küche oder Bad sind denkbar, da alle zentral mittig im Haus angeordnet sind. Zu dem Gehöft gehört noch ein externer Stall auf der gegenüberliegenden Seite (gegenüber der Veranda), der noch Platz für Hobbys bietet. Der Garten befindet sich zur Zeit in einer wild verträumten Entwicklungsphase und benötigt einen begeisterten Gärtner mit Ideen. Es ist aber Baum- und Buschbestand vorhanden, so dass man nicht bei Null anfängt. Aber auch der „Nichtgärtner“ findet bestimmt Gefallen, wenn er die Hängematte aufspannt, da der Garten in Süd-West-Richtung liegt, Sonne pur. Ob ein oder zwei Familien, hier ist genügend Platz im Haus und im Garten für alle. |
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| Zustand | Der Zustand stellt sich unterschiedlich dar. Gepflegt, in Teilen saniert und in anderen Bereichen noch sanierungsbedürftig, aber sofort nutzbar. |
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| Baujahr | 1820 |
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| Heizung | Ölzentralheizung, 2 Kachelöfen |
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| Sanierung | Ölzentralheizung 1992 / Dacheindeckung 2001 / tlw. Fenster und Türen fortlaufend / Ausbau der kleineren Wohnung mit Bad und Küche |
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| Energieausweis | Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 21.06.2021 vor. Endenergiebedarf: 396,78 kWh/(m²×a). / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl |
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| Keller | Teilkeller vorhanden |
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| Nebengebäude | Schuppen, Stall, Scheune |
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| Grundstück | Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.962 m² (inkl. dem Grundstück vom Stall). Rasenfläche für die Hängematte oder für den Spielbereich sind vorhanden, ebenso wie Baum – und Buschbestand. Auf dem Hauptgrundstück sind noch Schuppen und eine Scheune vorhanden. Ausrichtung des hinteren Grundstücks in Süd-West-Richtung. |
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| Medien | Strom, Wasser, Kanalisation, laut Telekom DSl mit bis zu 100 MBit/s im Download |
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| Infrastruktur | Feldberg, Blankensee, Neustrelitz |
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| Anbindung | Anbindung an die B96 bei Neustrelitz nach Berlin |
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| Umgebung | Müritz-Nationalpark, Feldberger Seenlandschaft, |
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| Freistehend | Ja, freistehend |
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| Courtage | Provisionsfrei für den Käufer |
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