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| Kaufpreis |
280.000 €
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| Wohn- / Nutzfläche |
ca. 240 m2
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| Grundstück |
ca. 6.142 m2
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| Lage |
Diese Immobilie liegt in der Gemeinde Faulenrost, in einem Dreieck zwischen den Städten Waren, Stavenhagen und Malchin in der mecklenburgischen Schweiz. Diese Landschaft ist, mit ihren malerischen Winkeln und den schönen Allen, weit über die Grenzen Mecklenburgs hinaus bekannt. Rundherum Natur ! Hügelig, aber sanft, durchzogen von kleinen und großen Seen, mit viel Charme der alten Gutshäuser und der vielen langen baumbesäumten Alleen. Die Umgebung ist durch die Natur und den Tourismus geprägt. Der Kummerower See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Segler, Angler, Surfer und Wasserratten. Die Wasserwanderer erfreuen sich an dem Wasserwanderweg, der Peene. In der näheren Umgebung findet man weitere Highlights: Ulrichshusen, eine Spielstätte der Festspiele Mecklenburgs, Burg Schlitz mit dem herrlichen Landschaftspark, Bristow, Schorssow usw., usw. Wasserfreunde haben die Qual der Wahl, ob Kummerower See oder Malchiner See. Die nähere Umgebung des Hauses lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein.
Diese Immobilie liegt in der besagten Mecklenburgischen Schweiz, in der Gemeinde Faulenrost, südlich von Malchin, abseits des Dorfs in absoluter Alleinlage.
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| Immobilie |
Das großzügige Bauernhaus verfügt insgesamt über ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Das Haupthaus verfügt über ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf EG und DG. Im EG finden Sie eine komplette Wohnung mit Küche, Bad, 2 Schlaf- und 1 Wohnzimmer. Im DG sind ebenfalls mehrere Wohnräume sowie Bad und Küche vorhanden. Die Einliegerwohnung, mit ca. 60 m² Wohnfläche, liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnung ist 2016 modern saniert worden und verfügt über eine wunderbar große Fensterfront mit Blick in die Umgebung. Eine große Holzterrasse (ca. 30 m²) lädt zum Arbeiten in der Sonne an frischer Luft ein. Hier kann entweder der Junior einziehen oder man richtet sich sein Homeoffice ein. Aber vielleicht zieht auch die Schwiegermutter oder ein Mieter ein, die dann die Kreditraten mit abzahlen. Viele Möglichkeiten. Die Immobilie könnte gut und gerne auch von drei Parteien genutzt werden, da die Treppe im Haupthaus gesondert vom Flur in das DG führt. Durch einen einfachen Durchbruch können aber alle Wohnungen auch zu einer großen Wohnung wieder vereint werden. Ein weiteres Highlight ist die Heizung, eine kombinierte Öl-Scheitholz-Heizung. In der heutigen Zeit ist man dann etwas unabhängiger von den Preisen. Lagermöglichkeiten für das Holz gibt es genügend in der großen Scheune. Der Innenhof, sichtgeschützt, ist zur Südseite offen und dadurch hat man einen wunderbar sonnigen Sitzplatz. Hier sucht man keine Privatsphäre sondern kann sie genießen. Das Grundstück ist bereits, bis auf die kleine Ackerfläche, komplett eingezäunt. Scheune und Stall bieten sehr viel Platz für Hobbys, ob für ein Pony für die Tochter, Tischtennisplatte oder auch einen größeren Fuhrpark. Wollen Sie Hühner oder Enten halten, auch kein Problem. Stall und Grundstück dafür geeignet. Im eigenen Obstgarten können Sie dann im Herbst Ihre eigenen Äpfel ernten. Einen Badesee erreicht man in ca. 3 km und das Naturschutzgebiet Ostpeene bietet eine wundervolle Landschaft zum Entspannen. Haus und Hof mit vielen Möglichkeiten, auch für eine größere Familie.
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| Zustand |
gepflegt
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| Baujahr |
1935
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| Heizung |
Kombinierte Öl-Scheitholz-Heizung
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| Sanierung |
Einliegerwohnung 2016 neu ausgebaut / Haupthaus: Fenster 1994, Elektrik 2008, Ölheizung 1994, Scheitholzheizung mit Edelstahlschornstein und Puffer- und Wasserspeicher 2011, Kleinkläranlage
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| Energieausweis |
Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 28.02.2023 vor. Endenergiebedarf: 290,34 kWh/(m²×a). Energieträger Brennholz
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| Keller |
Teilkeller
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| Nebengebäude |
3 Garagen, 1 Carport, 1 Scheune, 1 Scheunen-Stallgebäude mit Werkstatt
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| Grundstück |
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.124 m². Das Grundstück ist relativ eben und besteht aus Rasenfläche, Obstgarten und einer kleinen Anbaufläche für Gemüse und Kartoffeln. Der Innenhof bietet einen schönen Platz als Treffpunkt für die Familie.
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| Medien |
Strom, Kraftstrom, Brunnen, Kleinkläranlage, Telefon, Internet
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| Infrastruktur |
Malchin, Stavenhagen, Waren
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| Anbindung |
B 192 und B 104
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| Umgebung |
ca. 3,0 km bis zum Rittermannshagener See / Kummerower See, Malchiner See, NSG Ostpeene
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| Freistehend |
Ja, in Alleinlage im Aussenbereich
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| Courtage |
Provisionsfrei für den Käufer
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