Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Lieben Sie das Wasser und die Ruhe ? Ein Haus am See mit großem Grundstück und eigenem Wald. Genießen Sie den Sommer zwischen Wald und Wasser !

Mecklenburg-Vorpommern
17255 Wustrow


Exposé Nummer: 613
Provisionsfrei!

Lieben Sie das Wasser und die Ruhe ? Ein Haus am See mit großem Grundstück und eigenem Wald. Genießen Sie den Sommer zwischen Wald und Wasser !


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Vorderseite
Vorderseite
Giebel von hinten
Giebel von hinten
Giebel von vorn
Giebel von vorn
Rückseite
Rückseite
Sitzecke im Wohnzimmer
Sitzecke im Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Blick auf den See aus dem Wohnzimmerfenster
Blick auf den See aus dem Wohnzimmerfenster
Küche
Küche
Küchenzeile
Küchenzeile
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garage und Nebengebäude
Garage und Nebengebäude
Holzbungalow
Holzbungalow
Schuppen im hinteren Bereich vom Garten
Schuppen im hinteren Bereich vom Garten
Blick auf die Terrasse im Vorgarten
Blick auf die Terrasse im Vorgarten
Blick in den Vorgarten
Blick in den Vorgarten
Blick von hinten nach vorne im Garten
Blick von hinten nach vorne im Garten
Badesee vor der Haustür
Badesee vor der Haustür
Ausbaureserve DG
Ausbaureserve DG
Grundriss EG
Grundriss EG




Kaufpreis 150.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 60 m²


Grundstücksfläche ca. 4.760 m²


Lage Dieses Haus liegt in Mecklenburg-Vorpommern, an der südlichen Grenze zu Brandenburg, dort wo sich das Rheinsberger und das Mecklenburgische Seengebiet „küssen“. Dieses Seenparadies vermittelt einem das Lebensgefühl „Wir leben auf einer Insel“, da das Gebiet ein wahres Paradies vor allem für Wassersportler und Angler ist, durchzogen von einem fast endlos wirkenden Geflecht aus Seen und Kanälen. Inmitten von Kiefern- und Buchenwäldern, mit sanften Hügeln und Tälern, vielen Alleen, Sand- und Heideflächen, Luchen und Mooren liegen die klaren und zumeist auch sehr fischreichen Gewässer. Sogar Seerosenteppiche sind keine Seltenheit. An den Ufern finden sich dann die kleinen Dörfer, die zumeist in ihrer Struktur erhalten geblieben sind und sich zu Ferienorten mit sanftem Tourismus entwickelt haben. In Kleinzerlang treffen die Rheinsberger Seenkette und die Mecklenburgische Seenplatte aufeinander, für viele Wasserwanderer ein Ausgangspunkt in alle Richtungen. Die Marina Wolfsbruch, ein beliebtes Feriendorf mit Hafen, der auch Ausgangspunkt für viele Hausbootfahrten ist, findet man am Wasserstraßenkreuz zwischen dem „Kleinen Pälitzsee“ und dem „Grossen Prebelowsee“. Schwimmhäute an den Füssen sind in dieser Region schon von Vorteil. Das Haus selbst liegt am Rand einer kleinen Siedlung, mit einem See am Ort und von viel Wald umgeben.



Beschreibung Sie lieben das Wasser und die Ruhe ? Dann sind Sie hier richtig, da dieses Haus nur einen Katzensprung vom See entfernt liegt. Handtuch über die Schulter, durch das Gartentor und dann kann am Waldrand schon in das Wasser springen. Direkt vor die Haustür fängt die Freizeit in der Natur an, ohne das Auto bewegen zu müssen. Man kann sich direkt auf das Fahrrad schwingen, schwimmen, wandern oder mit Hund spazieren gehen. Wunderbar ? Das Haus bietet einige Vorzüge. Angefangen bei den Bodenbelegen, da das gesamte EG mit modernen Formaten gefliest und dadurch natürlich pflegeleicht ist. Sehr angenehm ist die auch die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist. Im Wohnzimmer finden Sie noch einen Kaminofen, der für gemütliche Stunden vor dem Feuer sorgt. Das Badezimmer ist deckenhoch eingefliest und bietet eine Dusche, mit niedrigem Einstieg, und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über die benötigten Geräte, wie Backofen, Geschirrspüler etc. Das DG ist schon mit einer Treppe erschlossen und ist zentral vom Flur erreichbar, ebenso wie der Keller. Ein weiterer Vorteil, das Haus verfügt über zwei Zugänge, so dass man nur einen kurzen Weg in den Garten hat. Durch die Stellung der vorhandenen Gebäude im hinteren Hofbereich ist eine gemütliche sichtgeschützte Sitzecke entstanden. Perfekt für einen schönen Grillabend.


Zustand Gepflegt, modernisiert und sofort bewohnbar


Baujahr 1914


Heizung Gaszentralheizung über Fußbodenheizung, Kaminofen


Sanierung Das Haus ist 2008 im EG umfangreich saniert bzw. teilsaniert worden: Fußbodenheizung, Gastherme, Sanitär, Fenster (Sonderanfertigung), Elektrik, Küche, Bodenbelege, Innen- und Haustüren, Aussenwanddämmung mit Putz und Farbanstrich, Feuchtigkeitssperre


Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 04.05.2020 vor. Endenergiebedarf: 111,00 kWh/(m²×a). Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas


Keller Teilkeller vorhanden


Nebengebäude Kleines Holzhaus (einfacher Stil, kann aber auch mal zur Übernachtung von Gästen genutzt werden), Garage, Schuppen


Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt ca. 4.760 m². Aber keine Sorge, man muss nicht das ganze Wochenende den Rasenmäher schieben, da der größte Teil des Grundstücks bewaldet ist. Wald auf dem eigenen Grundstück, wer hat das schon ? Das hintere Grundstück und der Wald liegen in Südrichtung.


Medien Strom, Wasser, Abwassergrube,


Infrastruktur Mirow, Wesenberg, Rheinsberg


Anbindung Anbindung an die A19 bei Wittstock


Umgebung Müritz, Nationalpark, Wasserstraße, Badeseen, Anbindung an die Bundeswasserstraße Obere Havel-Wasserstraße


Freistehend Nein (DHH)


Courtage Provisionsfrei für den Käufer




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