Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Großzügiges Backsteinbauernhaus - für 2 Generationen geeignet – viel Platz in Haus und Garten – modern saniert - Mecklenburgische Schweiz

Mecklenburg-Vorpommern
17139 Gielow


Exposé Nummer: 608
Provisionsfrei!

Großzügiges Backsteinbauernhaus - für 2 Generationen geeignet – viel Platz in Haus und Garten – modern saniert - Mecklenburgische Schweiz


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Gartenseite mit überdachter Terrasse
Gartenseite mit überdachter Terrasse
Terrasse
Terrasse
Straßenseite
Straßenseite
Rechter Giebel
Rechter Giebel
Linker Giebel
Linker Giebel
Hofseitiger Eingang mit Veranda
Hofseitiger Eingang mit Veranda
Nebengebäude mit Heizungsanlage
Nebengebäude mit Heizungsanlage
Küchenzeile
Küchenzeile
Küche mit Blick zum Wohnzimmer
Küche mit Blick zum Wohnzimmer
Bad mit Badewanne
Bad mit Badewanne
barrierefreie Dusche
barrierefreie Dusche
Wohnzimmer 1 mit Blick zum Esszimmer
Wohnzimmer 1 mit Blick zum Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Haupteingang
Haupteingang
Küche im DG
Küche im DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Dusche im DG
Dusche im DG
Waschplatz im DG
Waschplatz im DG
Treppe zum DG
Treppe zum DG
Flur im EG
Flur im EG
Carport
Carport
Nebengebäude mit Garage
Nebengebäude mit Garage
Kleiner Schuppen für Fahrräder
Kleiner Schuppen für Fahrräder
Scheune
Scheune
Garage
Garage
Blick in den Garten von der Terrasse
Blick in den Garten von der Terrasse
Gartenbereich zwischen Haus und Nebengebäude
Gartenbereich zwischen Haus und Nebengebäude
Hinterer Gartenbereich mit zweiter Zufahrt
Hinterer Gartenbereich mit zweiter Zufahrt




Kaufpreis 215.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 185 m²


Grundstücksfläche ca. 2147 m²


Lage Die mecklenburgische Schweiz ist mit ihren malerischen Winkeln und den schönen Allen, weit über die Grenzen Mecklenburgs hinaus, bekannt. Rundherum Natur ! Hügelig, aber sanft, durchzogen von kleinen und großen Seen, mit viel Charme der alten Gutshäuser und der vielen langen baumbesäumten Alleen. Die Umgebung ist durch die Natur und den Tourismus geprägt. Der Kummerower See und die Müritz sind
beliebte Ausflugsziele für Segler, Angler, Surfer und Wasserratten. Die Wasserwanderer erfreuen sich an dem Wasserwanderweg, der Peene. In der näheren Umgebung findet man weitere Highlights: Ulrichshusen, eine Spielstätte der Festspiele Mecklenburgs, Burg Schlitz mit dem herrlichen Landschaftspark, Bristow, Schorssow, Waren an der Müritz mit seinem neuen Hafen, usw., usw.
Diese Immobilie liegt in der besagten Mecklenburgischen Schweiz, in der Gemeinde Gielow, südlich von Malchin, einem Dorf zwischen Wald, Wiese und Feldern, abseits jeglicher großer Bundes- und Landstraßen, Autobahnen und Windrädern. Ruhe und Erholung sind hier noch keine Fremdwörter !
Wasserfreunde haben die Qual der Wahl, ob Kummerower See oder Malchiner See. Die nähere Umgebung des Hauses lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art ein. Man kann mit seinem Hund oder Pferd direkt vom Grundstück aus losziehen, die Kinder können ohne Gefährdung durch Autos die Umgebung erkunden und lange Spaziergänge ohne menschlichen Kontakt sind eigentlich „fast normal“ !



Beschreibung Dieses schöne alte Backsteinhaus verfügt über ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Nutzung an. Das Haus ist zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, die auch unabhängig voneinander genutzt werden können, da zwei Eingänge vorhanden sind. Denkbar wäre also eine Nutzung für zwei Generationen oder Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach oder man vermietet die zweite Wohnung und erzielt Mieteinnahmen. Im EG betritt man die Wohnung von der Hofseite aus über den zusätzlich vorhandenen Eingang und gelangt über eine kleine Veranda in die Küche. Die geschmackvoll modern saniert worden ist und auch Platz für eine Familie zum Frühstück bietet. Sehr praktisch, direkt an die Küche grenzt die überdachte Terrasse, mit Blick in den eigenen Garten, an. Das Badezimmer ist ebenfalls saniert und einem modernen Standard angepasst worden. Es ist großzügig mit Dreieckbadewanne, einer gesonderten barrierefreien Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet worden. Von der Küche hat man Zugang zum ersten Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, falls mal mehr Besuch kommt. Ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer komplementieren das EG. Die obere Wohnung erreicht man ungestört über den vorderen Haupteingang und einen kleinen Flur. Das DG ist ebenfalls saniert worden und kann sofort bezogen werden. Bad (mit Dusche) und Küche sind an die Dachschrägen angepasst worden und bieten genug Platz, vielleicht für die Kinder der Familie ? Wohn- und Schlafzimmer fehlen natürlich nicht und ein kleines WC ist noch zusätzlich eingerichtet. Eine moderne Dachgeschoßwohnung für eine gesonderte Nutzung.
Auch bei der Beheizung der Immobilie hat der Eigentümer in die Zukunft investiert und bereits eine Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach installiert und eine neue Energiebrennwerttherme Therme eingebaut. Die Eigentümer haben das Haus in seinem ursprünglichen Charme erhalten, es aber stilvoll dem heutigen Standard angepasst. Der Garten ist weitläufig und bietet von allem etwas, Rasenflächen für eigene kreative Ideen, Baumbestand für schattige Plätzchen zum Verweilen, mehrere kleine Nebengebäude für die Hobbygestaltung und ist zudem noch komplett eingezäunt. Durch die Randlage im Ort hat man nur einen direkten Zaunnachbarn und liegt unmittelbar an der Waldgrenze. Ein weiteres schönes Detail für Sonnenanbeter und Sommerfans, der Hauptteil des hinteren Gartens sowie die überdachte Terrasse liegen in Südrichtung, also Sonne pur. Hier kann man den Sommer genießen.


Zustand Gepflegt und modernisiert


Ausstattung 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Eingänge. 2 Grundstückszufahrten, 2 getrennte Wohneinheiten möglich


Baujahr Ca. 1933


Heizung Gaszentralheizung (Erdgas) mit Solarthermie für Warmwasser (Warmwasserspeicher 400 Liter)


Sanierung 1995 Fenster im Erdgeschoß in Küche, beide Wohnzimmer, Schlaf- und Esszimmer, Veranda / 1995 Estrichbeton Wohnzimmer / 2001 Dach mit Wärmedämmung und Einbau Dachfenster (Velux), sowie alle anderen Fenster im DG / 2012-2013 komplette Sanierung der Wohnung im DG (Heizung,Sanitär, Elektro, Fliesen, Fußbodenbelag, Wärmedämmung Decken zum Dachboden, Malerarbeiten, Flur und Treppenhaus) / 2013 neue Heizung mit Solarthermie, 400 l Wasserspeicher, (Energiebrennwerttherme Brötje), Haustüren vorne und hinten, neue Fenster Vorbau und Terrassentür, Bau eines Carports, Einbau Küche DG, Errichtung eines neuen Anschlusses für Strom mit Zählerschrank mit 2 separaten Messeinheiten für EG und DG / 2014 komplette Sanierung Wohnung EG in folgenden Bereichen: Heizung, Sanitär, Elektro, Estrichboden im Bad mit Fußbodenheizung, Estrichboden in der Küche, Fliesen und Malerarbeiten / 2014 Rolläden Fenster DG / Veluxfenster Bad und Küche DG / 2018 Elektro in EG beide Wohn-, Schlaf-, Esszimmer und Küche / EBK im EG


Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 14.11.2012 vor. Endenergiebedarf: 192,1 kWh/(m²×a). / Energieträger Erdgas


Keller Teilkeller vorhanden


Nebengebäude Scheune, Garage, Schuppen, Carport


Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.147 m². Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Es ist Baum- und Heckenbestand vorhanden, sowie natürlich Rasenflächen. Es gibt zwei Zufahrten zum Grundstück, so dass man alle Gebäude auch ungehindert im hinteren Bereich erreichen kann.


Medien Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation, Erdgas, DSL


Infrastruktur Waren, Malchin


Umgebung Kummerower See, Malchiner See, Teterower See, Peene (Wasserwanderweg), Müritz, Waren an der Müritz


Freistehend Ja, am Ortsrand mit nur einem Zaunnachbarn


Courtage Provisionsfrei für den Käufer


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Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung und Verpachtung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angebote sind von uns mit größter Sorgfalt erstellt worden und wir sind ebenfalls selbstverständlich um korrekte und vollständige Angaben bemüht. Die Angaben sind jedoch unverbindlich und wir können keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben von Verkäufer, Vermieter oder Ämtern übernehmen.
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Immowelt-Partner Immobilienservice Claudia Palm