Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Charmantes ehemaliges Bahngebäude - alle Räume ebenerdig - in kleiner Splittersiedlung

Mecklenburg-Vorpommern
17348 Helpt


Exposé Nummer: 603
Provisionsfrei!

Charmantes ehemaliges Bahngebäude - alle Räume ebenerdig - in kleiner Splittersiedlung


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Vorderseite mit Carport
Vorderseite mit Carport
Rückseite mit Garten
Rückseite mit Garten
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit Kamin
Gtoßes Wohnzimmer mit Fachwerk
Gtoßes Wohnzimmer mit Fachwerk
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Badewanne
Waschtisch
Waschtisch
Gäste WC
Gäste WC
Duschbad
Duschbad
Flur mit Eingang
Flur mit Eingang
Küche
Küche
Küchenzeile
Küchenzeile
Kinderzimmer mit Fachwerk
Kinderzimmer mit Fachwerk
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Carport
Carport
Grundriß EG
Grundriß EG




Kaufpreis 98.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 138 m²


Grundstücksfläche ca. 646 m²


Lage Das kleine Einfamilienhaus liegt in einer Splittersiedlung am Feldrand der Gemeinde Helpt, fast auf halbem Weg zwischen der Mühlenstadt Woldegk und Friedland, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Woldegk, die Mühlenstadt, weit über die Grenzen bekannt, da einzigartig in Norddeutschland eine Stadt mit 5 Mühlen. Die Umgebung zeichnet sich durch Wald, Felder und Wiesen aus. Tolle Möglichkeiten für Reiter, Wanderer, Naturliebhaber, da ein ausgeschildertes Wander- und Reitwegenetz einlädt, die kleinen Orte und ihre Umgebung zu erkunden. Das Haus liegt idyllisch ruhig an einem kleinen Weg (bis auf die Bahnstrecke vom RE). Eine Sackgasse, die eigentlich nur die Bewohner dieser Mini-Siedlung nutzen. Hier kann man mit Pferd, Hund oder Fahrrad ohne Auto sofort die Natur pur genießen. Unterwegs sein soweit das Auge reicht ! Mehrere Badeseen, groß und klein, bieten sommerlichen Spaß.


Beschreibung Das charmante EFH verfügt über ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche, und sogar, sehr modern, alles auf einer Ebene. Hierbei wurde schon an später gedacht. Weitere Highlights sind das großzügig gehaltene Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche, freistehendem Fachwerk und einem eingebauten großen Kamin, der für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt. Der Blick in den Garten ist entspannend, in das eigene Grün. Die Küche, der Treffpunkt der Familie, verfügt über ca, 18 m² Fläche und bietet wunderbar Platz zum Klönen, Kochen und zum gemeinsamen Essen. Es sind weitere 5 Zimmer vorhanden, die je nach Bedarf genutzt werden können, vom Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auch im Sanitärbereich ist vorgesorgt worden, ein Gäste-WC mit Bidet am Eingang sowie ein Duschbad mit ebenerdigem Einstieg. Das große Badezimmer im hinteren Bereich des Hauses verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß und eine angenehme Fußbodenheizung. Hier kann man sofort einziehen und das Leben auf dem Land genießen.


Zustand bewohnbar


Baujahr ca. 1900


Heizung Öl-Zentralheizung / zwei weitere Öfen vorhanden


Sanierung Bewohnbar und in den folgen Bereichen bzw. Teilbereichen saniert worden:
- 1998 / 1999 Entkernung Gebäude innen
- 1998 Veranda
- 1999 Fenster Südseite, Gäste WC, Raumdusche, Holzfenster
mit Isolierverglasung
- 1999 Heizung, Buderus
- 1999 Wasserleitungen Kunststoff (Friatec)
- 1999 Abwasserleitungen
- 1999 Fußböden nach Baubeschreibung
- 1999 Elektroanschluss Kraftstrom Neuanschluss
- 1999 Elektroinstallation (Prüfprotokoll durch Fa. liegt vor)
- 1999 Abwasseranlage / Klärgrube
- 1999 Deckenisolierung
- 1999 Hauseingangstür
- 1999 Sanitärinstallation
- 2003 Fenster Nordseite, Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2004 Kamin
- 2004 Außenputz/Kratzputz, Ost, Süd, Westseite
- 2005 Fassadenanstrich auf Außenputz
- 2010 Doppelcarport
- 2015 Gäste WC
- 2016 Raumdusche
- 2017 / 2018 Fußbodenbeläge in Wohn-und Schlafräumen

In den Räumen mit 9,5 m² und 15,2 m² befanden sich in früheren Zeiten die Küchen, hier wurde der geflieste Fußboden nur geöffnet um die Heizleitungen, Wasser/Abwasserleitungen und E-Kabel zu verlegen.
Alle anderen Räume wurden gegen Feuchtigkeit gesperrt und mit 60-80 mm Styropor gedämmt, Estrichaufbau.



Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 01.11.2018 vor. Endenergiebedarf: 365,92 kWh/(m²×a). Energieträger Öl


Keller Teilkeller mit Tank- und Heizraum ausgebaut, sowie ein zugeschütteter Teilkeller unter einem Schlafzimmer


Nebengebäude Kleiner Schuppen und Doppelcarport vorhanden


Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt ca. 646 m². Ein schöner Innenhof mit Anpflanzungen bietet die ideale Atmosphäre zum Ausspannen oder Grillen.


Medien Strom, Wasser, Abwassergrube, Telefon, DSL (laut Auskunft der Seite www.telekom.de)


Infrastruktur Woldegk, Friedland, Neubrandenburg


Anbindung Anbindung an die A20 (nach Berlin / Rostock / Lübeck) ca. 4 km / Bahnhof im Ort


Umgebung Tollensesee, Stettiner Haff, Wanderweg Tollense, Putzaer See, Galenbecker See, Friedländer Großen Wiesen, Brohmer Berge


Freistehend Ja – in kleiner Splittersiedlung ausserhalb des Dorfes


Courtage Provisionsfrei für den Käufer




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