Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Stadthaus - 2 Wohnungen - Mehrgenerationen-Wohnen - angrenzend an einen kleinen See - Teich Infrastruktur fußläufig

Brandenburg
16775 Gransee


Exposé Nummer: 596
Provisionsfrei!

Stadthaus - 2 Wohnungen - Mehrgenerationen-Wohnen - angrenzend an einen kleinen See - Teich Infrastruktur fußläufig


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Rückseite
Rückseite
Vorderseite
Vorderseite
Zufahrt zum Hof
Zufahrt zum Hof
Badeziimer im EG
Badeziimer im EG
Küche im EG
Küche im EG
Zimmer 1 im EG
Zimmer 1 im EG
große Schiebetür im EG
große Schiebetür im EG
Flur im EG
Flur im EG
Küche im OG
Küche im OG
Bad im OG
Bad im OG
Flur im OG
Flur im OG
Zimmer 1 im OG
Zimmer 1 im OG
Treppenhaus sanierungsbedürftig
Treppenhaus sanierungsbedürftig
Kleine Scheune
Kleine Scheune
weitläufiger Garten
weitläufiger Garten
große Weide kurz vor dem Wasser
große Weide kurz vor dem Wasser
Grundriss EG
Grundriss EG




Kaufpreis 140.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 152 m²


Grundstücksfläche ca. 1.236 m²


Lage Dieses Stadthaus liegt im Landkreis Oberhavel, im Bundesland Brandenburg, in der Kleinstadt Gransee. Die moderne Kleinstadt liegt ca. 60 km nördlich von Berlin und ist dadurch sehr gut über die B96 zu erreichen. Die Umgebung von Gransee ist vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt. Bei Zehdenick, ca. 12 km entfernt, erreicht man die Bundeswasserstraße Havel und dem Rad-/Wanderfernweg Berlin –Kopenhagen, sehr schön für die entspannte Freizeitgestaltung. Gransee bietet Ihnen die gesamte Palette der benötigten Infrastruktur des täglichen Lebens und sogar fußläufig erreichbar.


Beschreibung Dieses Stadthaus bietet sich wunderbar für viele Varianten der Nutzung an. Es sind zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils Bad und Küche vorhanden, so dass man Mehr-Generationen-Wohnen oder Arbeiten-und-Wohnen unter einem Dach in Erwägung ziehen könnte. Die beiden Wohnungen, auf jeder Etage eine Einheit, verfügen über ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche mit Bad, Küche und jeweils 2 Zimmern. Die Zimmer sind gut belichtet und haben einen guten Zuschnitt. Beide Bäder haben Tageslicht und eine Badewanne. Es ist allerdings auch noch genügend Platz für den Einbau einer Dusche vorhanden. Der Dachboden bietet ebenfalls noch eine Ausbaureserve. Die Wohnungen sind ohne großen Aufwand sofort nutzbar, allerdings gibt es auch noch Sanierungsbedarf z.B. im Treppenaufgang. Denkbar wäre auch die Vermietung einer Wohnung und Selbstnutzung der anderen, so zahlt der Mieter den Kredit für Sie mit ab. Auf dem Grundstück sind noch eine kleinere Scheune, eine Garage und kleine Schuppen vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie dann den zur Zeit verwilderten Garten mit schönen alten Bäumen, wie der riesigen Weide und den Blick sowie den Zugang zu dem angrenzenden kleinen See. Eine kleine Oase inmitten der Stadt.


Zustand teilsaniert


Ausstattung Zwei Bäder und zwei Küchen sind vorhanden.


Baujahr 1930


Heizung Gaszentralheizung über Erdgas


Sanierung Teilweise Sanierung in folgenden Bereichen: Elektrik mit Zählerkasten 1997 / Wasser - und Abwasserrohre 1997 / Sanierung der Bäder mit Fliesen, Sanitärkeramik 1997 / Fußböden mit OSB-Platten, Fliesen oder Laminat oder Linoleum 1997 – 2002 / Heizung 1997 / Heiztherme im EG erneuert 2016 / Fenster in den Wohnungen 2012 und 2015 / Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen vorhanden


Energieausweis Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 30.04.2018 vor. Endenergiebedarf: 275,33 kWh/(m²×a). Energieeffizienzklasse H / Energieträger Erdgas


Keller Vollkeller vorhanden


Nebengebäude Kleine Scheune, Garage, Schuppen


Grundstück Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.236 m² und teilt sich in den Hofbereich zwischen Wohnhaus und Scheune sowie dem hinteren Gartenbereich auf. Der Hofbereich ist gut nutzbar für die Abstellung der Pkws und für das gemütliche Frühstück im Hof und der hintere Bereich ist für die Entspannung gedacht. Alte Bäume, ob Obst – oder Laubbaum, ein schöner alter Garten, abwechslungsreich, der auf pflegende Hände wartet.


Medien Strom, Wasser, Telefon, DSL (laut Auskunft unter www.telekom.de), Kanalisation




Infrastruktur Gransee bietet den Komfort einer modernen Kleinstadt und die Infrastrutktur für den Bedarf des täglichen Lebens (sogar ein Krankenhaus).


Anbindung ca. 60 km nach Berlin über die B 96 / Bahnhof mit direkter Anbindung nach Berlin


Umgebung Havel, mehrere Seen, Zehdenick-Spandauer Havelniederung, Schorfheide


Freistehend Nein


Courtage Provisionsfrei für den Erwerber


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