Immobilien in Mecklenburg Vorpommern

Exposé

Kleinod am Wasser - mit Bootssteg - zusätzlich massives Ferienhaus - Kaminofen

Mecklenburg-Vorpommern
17237 Godendorf


Exposé Nummer: 588
Provisionsfrei!

Kleinod am Wasser - mit Bootssteg -  zusätzlich massives Ferienhaus - Kaminofen


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Rückseite
Rückseite
Rechte Seite Bungalow (Seeseite)
Rechte Seite Bungalow (Seeseite)
Anbau mit Eingang
Anbau mit Eingang
Straßenfront
Straßenfront
Anbau Hofseite
Anbau Hofseite
Überdachter Eingangsbereich
Überdachter Eingangsbereich
Bungalow mit HWR
Bungalow mit HWR
Bungalow mit Carport
Bungalow mit Carport
Einbauküche
Einbauküche
Zukünftiger Frühstücksplatz am Küchenfenster
Zukünftiger Frühstücksplatz am Küchenfenster
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer mit Tageslicht
Badezimmer mit Tageslicht
Flur
Flur
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Einbauschränke Flur
Einbauschränke Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Treppe zum DG
Treppe zum DG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Toilette DG
Toilette DG
Blick aus dem Fenster im DG auf den See
Blick aus dem Fenster im DG auf den See
Blick über den Garten zum See
Blick über den Garten zum See
Terrasse hinter dem Ferienhaus
Terrasse hinter dem Ferienhaus
Gewächshaus
Gewächshaus
Weg vom Steg
Weg vom Steg
Ihr Aussichtsplatz für den Sommer
Ihr Aussichtsplatz für den Sommer
Steg
Steg
Blick über den Garten zum See
Blick über den Garten zum See
Sicht bis zum anderen Ufer
Sicht bis zum anderen Ufer
Grundriß Wohnhaus
Grundriß Wohnhaus
Grundriß Ferienhaus
Grundriß Ferienhaus




Kaufpreis 260.000 €


Wohn-/Nutzfläche ca. 186 m²


Grundstücksfläche ca. 1.074 m²


Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Godendorf im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Landschaftlich reizvoll mit vielen Seen und Wäldern rundherum findet man Godendorf zwischen den drei Städtchen Fürstenberg, Neustrelitz und Lychen. Die Gemeinde selbst liegt im schönen Naturpark Feldberger Seenlandschaft und grenzt aber auch noch an den Müritz-Nationalpark. Fürstenberg und Umgebung sind bekannt und beliebt durch die Obere Havel-Wasserstraße, eine Bundeswasserstraße in den Bundesländern Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern. Zahlreiche Seen in Mecklenburg können angesteuert werden. Bei Priepert im Ellbogensee fliesen die Müritz-Havel-Wasserstraße (ca. 32 km Länge) und die Obere Havel-Wasserstraße zusammen. Anschließend kann man dann auf der Müritz-Elde-Wasserstraße, die Verbindung zwischen Elbe und Mecklenburgischer Seenplatte, bis nach Dömitz an der Elbe mit seinem Schiff reisen ! Ein wahres Eldorado für Freizeitkapitäne und Wasserfreunde.


Beschreibung Leben Sie gerne am Wasser - dann sind Sie hier richtig ! Ein Kleinod - ein Einfamilienhaus und ein massiver Bungalow - direkt am See ! Keine 10 Meter und Sie können Ihre täglichen Runden im See genießen. Neben der schönen Lage bietet dieses Haus am See, aber weitere Highlights. Das Wohnhaus verfügt über großzügige ca. 130 m² Wohnfläche, davon finden Sie ca. 42 m² (inkl. Ausbaureserve von ca. 12 m²) im DG. Im EG finden Sie eine große Wohnküche mit eingebauter Landhausküche und das Beste daran ist: der Blick vom Frühstückstisch auf den See. Das Bad im EG ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und natürlich zu 2/3 hoch eingefließt. Zwei kleinere Räume im Eingangsbereich sind entweder als Büro oder Abstellraum nutzbar. Das Wohnzimmer ist mit zwei großen Fensterfronten lichtdurchflutet und mit ca. 21 m² ausreichend dimensioniert. Nicht zu klein und nicht zu groß, damit man bei gemütlichen Abenden am Kaminofen entspannen kann. Das anschließende Esszimmer bietet viel Platz, sogar für Geburtstage mit einem großen Freundeskreis. Vom Esszimmer gelangt dann über einen Wendeltreppe in das DG, dass zur Zeit mit einem großen aber gemütlichem Schlafzimmer mit offener Balkenlage und großem Dachfenster, natürlich mit Blick auf den See, ausgestattet ist. Sehr praktisch, eine Toilette erspart nachts den Weg in das EG. Der massive Bungalow auf der linken Seite des Grundstücks verfügt über zwei Zimmer, Bad und Küche mit einer Größe von ca. 43 m² und verfügt ebenfalls über die Gaszentralheizung versorgt. Unter dem gleichen Dach finden Sie noch einen kombinierten HWR mit Heiz- und Waschraum (ca. 12,5 m²) vor, der aber über einen separaten Eingang verfügt. Der Bungalow ist zur Zeit vermietet und Sie können sich über eine Nettokaltmiete von 300,00 Euro monatlich freuen. Jedes Haus verfügt natürlich über eine Terrasse in Richtung See. Der Innenhof ist zwischen Carport, HWR, Bungalow und Haus ist gepflastert, so dass man seine Wege trockenen Fußes erledigen kann. Am Ende des Grundstücks finden Sie dann Ihren zukünftigen Lieblingsplatz, auf dem Steg am See. Genießen Sie Ihren Feierabend am See – kann man schöner wohnen ?



Zustand sofort beziehbar und gepflegt


Baujahr 1900 und 1981


Heizung Gaszentralheizung für EFH und Bungalow


Sanierung Wohnhaus (BJ 1981): Dachausbau 1993 / Fenster 1997 / Heizung 1997 / Hofpflasterung 2000 / Carport 2000 / Pflanzenkläranlage 2001 / Dacheindeckung 2007 / Dämmung Fassade und Verputz 2014 / Fundament gedämmt 2014

Bungalow (BJ 1983): Überdachung gemauert / Dacheindeckung erneuert / Wärmedämmung 2016 und Fassade



Energieausweis Es liegt ein Verbrauchsausweis mit Ausstellungsdatum 16.06.2017 vor. Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²×a). Energieeffizienzklasse B / Energieträger Gas


Keller nicht vorhanden


Nebengebäude Bungalow / Carport / Schuppen / Gewächshaus


Grundstück Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.074 m², ist rechteckig geschnitten und verläuft hängig zum See. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und straßenseitig ein Holzzaun vorhanden. Im hinteren Gartenbereich finden Sie einen kleinen Abstellschuppen für Fahrräder oder Rasenmäher und ein Gewächshaus für gesundes Gemüse. Es ist Baum- und Buschbestand vorhanden, so dass man im Sommer auch ein schattiges Plätzchen sein eigen nennen kann. Für die Bootsstegsfläche besteht ein Pachtvertrag mit der Gemeinde, der bei Kauf des Grundstücks übernommen werden kann (jährliche Gebühr 87,50 €).


Medien Strom, Wasser, Telefon, DSL, Brunnen, Kleinkläranlage mit Pflanzenklärung. Die Kleinkläranlage ist zusammen mit einem Nachbarn gebaut worden (auf dessen Grundstück) und wird nur anteilig von den Kosten berechnet.


Infrastruktur Fürstenberg, Neustrelitz, Lychen


Anbindung Die B 96 führt direkt durch Fürstenberg, Fahrzeit nach Berlin ca. 1 Stunde. Mit dem Regionalexpresse RE 5 (Berlin-Stralsund), der im Stundentakt nach Berlin fährt, erreicht man die Hauptstadt in ca. 50 Minuten.


Umgebung Müritz, Wasserstraßen, Mecklenburgische Seenplatte, Feldberger Seengebiet


Freistehend Nein


Courtage Provisionsfrei für den Erwerber


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